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消除负税收减免后,新一代的流浪狗社区论坛会有什么结果?

如果取消现行的负扣税机制,对我们来说是好是坏?是省钱还是让我们花更多的钱?据澳大利亚新闻网报道,这是一个热门话题。

从飙升的房价到不让首次购房者进入房地产市场的问题,负税收减免一直被指责。

Propertyology的房地产分析师普雷斯利(Presley SimonPressley)认为,废除负税收减免将是一种“政治自杀”,其结果是,从长远来看,政府将会花费更多的钱,因为政府将会错失大量税收。

负扣税到底是怎么回事?负扣税是一种财务杠杆,指的是你从你的投资房产获得的毛收入小于你拥有与管理该房产的成本的时候你还抵押贷款的利息属于成本之列。负税收减免到底是什么?负税收减免是一种财务杠杆,这意味着当你从投资财产中获得的总收入低于拥有和管理财产的成本时,抵押贷款的利息就包含在成本中。

在这种情况下,你损失的相应部分将从你的其他应税收入中扣除,所以你不需要纳税。

因此,基本上,如果你在房地产投资上的支出超过收入,你可以减税。

普雷斯利认为,很少有人真正理解什么是负税收减免及其含义。

他说,一些澳大利亚人认为负税收减免对富人有利,但他们不知道澳大利亚大约有190万人在投资房地产,其中70%以上只有一所投资房屋,他们的应税收入不到80万澳元。

他说,许多人投资房地产是为了帮助他们解决退休后的生活来源问题,以免依赖政府养老金。

MRDPartners的董事总经理洛克哈特·尼克·洛克哈特(Lockhart NickLockhart)认为,使用负税收减免既有利也有弊。

积极的一面是,正现金流可以通过以负税收减免的形式取消一些税收来产生。

越来越多的人有机会承担减税,这使中低收入的普通人能够投资房地产。

减少纳税可以使投资者少缴税,而少缴税的部分是税率最高的部分。

最高税率越高,收益越大。

自律的财务约束负税收减免可以被描述为强制性储蓄,“如果我每周存50澳元来拥有一所投资房子,这是一件好事。

“负减税只是暂时的。随着时间的推移,租金正在上涨。曾经是负现金流的投资资产最终会变成正现金流。

缺点表现在以下几个方面:现金流减少。除非负扣税造成的少缴税款超过投资公司造成的损失,否则投资者仍需自行支付部分款项,即手头现金将会减少。

投资房地产是一个中长期的问题,会使人们陷入困境。如果你的情况发生变化,你可能会陷入困境,有时不得不亏本出售你的投资房产。

不幸的是,市场有时是不可预测的。

全球金融危机对澳大利亚各地的租金和房价产生了巨大影响,其中一些将需要很长时间才能恢复。

带来增加新债务的压力会徒劳地增加很多压力,导致失眠。

作为投资者,你有新的责任和义务。

你需要和房地产经理打交道,你需要管理你的银行账户,你的税收变得更加复杂。

普雷斯利说:“如果我们废除负税收减免的做法,每年房地产交易的数量就会减少,政府从印花税、基础设施费、土地费、建筑业工资税等方面获得的收入也会减少。

他认为取消负税收减免会阻止人们购买和持有投资房产。

他说,其他因素对房价的影响比负税收减免更大。对房地产价格影响最大的因素是整体经济形势、就业和信贷政策,而不是税收政策。

负减税政策已经实行了几代人。

悉尼的房地产价格从2013年到2014年飙升,负税收减免的作用与2001年到2008年房地产市场的持平表现相同。

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